Dbając o dobrze pojęty interes zarówno naszych Klientów (Zamawiających) jak i nas – Pośredników - umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawieramy jedynie z zastrzeżeniem klauzuli wyłączności.
Umowy zawieramy na okres min. 6 miesięcy – w przypadku umów sprzedaży oraz na min. 3 miesiące – przy umowach wynajmu.
KORZYŚCI I KONSEKWENCJE WYŁĄCZNOŚCI…
Pośrednik angażuje wszelkie dostępne środki promowania oferty bez obawy zawarcia przez strony transakcji „poza biurem” (łącznie z oznakowaniem nieruchomości, publikowaniem zdjęć w pełnych widokach, a na życzenie także adresu nieruchomości),
Pośrednik angażuje innych pośredników poprzez System Wielokrotnego Oferowania MLS, a Zamawiający nie musi z nimi zawierać umowy, ani płacić im wynagrodzenia,
Pośrednik na własny koszt pobiera dokumentację niezbędną do zawarcia transakcji, przeprowadza analizę ceny rynkowej i sytuacji prawnej,
Zamawiający ma pewność, że oferta ukazująca się w portalach czy prasie będzie jednakowo i rzetelnie opisana (nabywca chce mieć pełną i jednoznaczną informację o co trudno, gdy ofertę ogłasza kilka różnych biur),
Pośrednik prezentuje ofertę potencjalnym nabywcom czy najemcom- poszukiwanie klienta nie angażuje czasu właściciela
dokonanie transakcji zbycia czy wynajmu zgłoszonej nieruchomości w trakcie trwania takiej umowy powoduje bezwzględny obowiązek wypłacenia prowizji Pośrednikowi,
prowizja należna jest również jeśli Zamawiający dokona transakcji w terminie 6 miesięcy (w przypadku transakcji zbycia) lub 3 miesięcy (w przypadku wynajmu) klientowi, którego wskazał Pośrednik w trakcie trwania umowy.
JAK PRZYGOTOWAĆ NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY :
Decydując się na sprzedaż nieruchomości musicie Państwo pamiętać jak ważne jest „pierwsze wrażenie” - to ono w dużej mierze jest bodźcem do podjęcia decyzji przez nabywcę.
Spróbujcie spojrzeć na swą nieruchomość nieco subiektywnie – okiem kupującego.
Usuńcie zbędne rzeczy z mieszkania czy otoczenia domu, pamiętajcie o skoszeniu trawy na działce.
Nie remontujcie nieruchomości „pod sprzedaż” – nigdy się to nie zwróci, a przede wszystkim nie ma gwarancji, że traficie w gust i upodobania nabywcy. Odświeżcie jednak ściany, naprawcie usterki, pamiętajcie – pierwsze wrażenie!
W dobie tak szeroko rozwiniętych transakcji przy udziale Internetu wielu nabywców pierwszej selekcji nieruchomości, które mogłyby być przedmiotem ich zainteresowania dokonuje na podstawie załączonych zdjęć.
Pomóżcie sobie i Pośrednikowi – pomóżcie dokonać dobrego wyboru nabywcy - przygotujcie nieruchomość do sesji zdjęciowej.
Z doświadczenia wiemy jak trudno czasami wybrać „dobre” zdjęcie, które oddawałoby walory oferowanej nieruchomości. Potencjalny nabywca oglądając nieruchomość chce roztaczać w niej własne wizje ….pomóżmy mu w dokonaniu słusznego wyboru!!
DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO ZAWARACIA UMOWY POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY LUB WYNAJMIE:
umowę pośrednictwa może zawrzeć właściciel nieruchomości lub jego pełnomocnik jeśli wylegitymuje się stosownym pełnomocnictwem
w przypadku współwłasności umowę muszą podpisać wszyscy współwłaściciele (chyba, że przedmiotem umowy będzie udział we współwłasności), natomiast w przypadku spółki – osoby uprawnione do jej reprezentowania,
do zawarcia umowy pośrednictwa osoba fizyczna powinna legitymować się dokumentem tożsamości (dowód osobisty lub paszport) oraz podać numer NIP i stan cywilny,
do zawarcia umowy pośrednictwa przez osobę fizyczna prowadzącą działalność gospodarczą bądź spółkę niezbędne są : NIP. REGON, wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub KRS oraz – jeśli jest prawnie wymagana – uchwała o zbyciu bądź wynajmie nieruchomości,
ponadto Zamawiający musi wylegitymować się przede wszystkim dokumentem stwierdzającym własność (odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie o posiadanym spółdzielczym prawie.
Poniżej wykaz dokumentów w zależności od typu zgłaszanej nieruchomości :
Najnowsze aktualności
Zamiast budować lepiej kupć gotowy!
2012-01-19
Komfortowy dom dla dużej rodziny w niebywale niskiej cenie!
